Wycena nieruchomości to szereg czynności zmierzających do ustalenia wartości pieniężnej przedmiotu wyceny. Rzeczoznawca majątkowy analizuje zależności zachodzące w właściwym segmencie rynku nieruchomości określając wartość rynkową lub odtworzeniową. W efekcie dostarcza szczegółowych informacji o danej nieruchomości, co umożliwia klientowi podejmowanie racjonalnych decyzji dotyczących konkretnej nieruchomości.
W swojej działalności świadczę kompleksowe usługi związane z określaniem wartości:
Nieruchomości lokalowych:
- lokali mieszkalnych
- lokali użytkowych
Nieruchomości gruntowych niezabudowanych:
- budowlanych
- rolnych
- leśnych
- przemysłowych
- usługowych
Nieruchomości gruntowych zabudowanych:
- budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
- budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi
- obiektami komercyjnymi (biurowymi, handlowymi, przemysłowymi, magazynowymi)
Ograniczonych praw rzeczowych:
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- służebności przesyłu
- służebności gruntowej, w tym służebności drogi koniecznej
- służebności osobistej
- prawa użytkowania
W odpowiedzi na Państwa potrzeby, wykonuję wyceny nieruchomości dla zróżnicowanych potrzeb, w tym:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (kredytu bankowego)
- ustalenia ceny kupna lub sprzedaży nieruchomości, zamiany, negocjacji ceny
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
- ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości bądź jej części (w tym za przejęcie pod budowę dróg publicznych)
- ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej w związku z podziałem nieruchomości, scaleniem i podziałem lub budową urządzeń infrastruktury technicznej
- ustalenie wysokości opłaty planistycznej (renty planistycznej) lub odszkodowania w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego
- egzekucji komorniczej
- ustanowienia służebności gruntowej (przejazdu i przechodu, drogi koniecznej itd.)
- ustanowienia służebności przesyłu
- określenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu
- ustanowienia prawa użytkowania
- wniesienia aportu do spółki
- ustalenia wysokości podatku od spadków i darowizn
- zniesienia współwłasności
- określenia kwoty zachowku
- innych celów indywidualnych
Obszar działania firmy obejmuje zarówno teren Łodzi, jak i całego województwa łódzkiego, zaś usługi kierowane są do osób fizycznych i prawnych, a także do instytucji publicznych.
W zależności od przedmiotu wyceny oraz celu dla którego sporządzany będzie operat szacunkowy, niezbędne jest przedstawienie rzeczoznawcy majątkowemu kompletu dokumentów stanowiących o szacowanej nieruchomości.
Poniżej zaprezentowano przykładowe zestawienia dokumentów, z podziałem na rodzaje nieruchomości: